Vitacon Itaim: NR, HIS-2, R2V de 24 m² a 24 m² no Itaim
Descubra o Vitacon Itaim: apartamentos compactos em uma localização privilegiada, ideal para quem busca investimento em um bairro valorizado de São Paulo.
Rua Urussuí, 146 Itaim Bibi – São Paulo
Assista: conheça o Vitacon Itaim por dentro
Imagens do Vitacon Itaim
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Plantas do Vitacon Itaim
O Vitacon Itaim apresenta plantas inovadoras que atendem às necessidades dos moradores e investidores. Com studios de 24 m², as unidades foram projetadas para maximizar o espaço e oferecer conforto em um dos bairros mais cobiçados de São Paulo. Este empreendimento, em obras, está localizado na Rua Urussuí, 146, Itaim Bibi, próximo a importantes avenidas como Juscelino Kubitschek e Faria Lima.
Além dos studios, o Vitacon Itaim conta com tipologias como NR, HIS-2 e R2V, proporcionando opções diversificadas para quem busca um imóvel com potencial de rentabilidade. A proposta é atender tanto o perfil de locação de longo prazo, que garante menor vacância, quanto o de locação por temporada, que oferece um giro maior e diária mais alta. Essas características tornam o Vitacon Itaim uma opção atrativa para investidores no mercado imobiliário.
Tamanhos e tipologias disponíveis
| Planta | Combina com | |
|---|---|---|
| Studio 24m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
Este empreendimento é enquadrado no programa HIS-2 — isso pode significar condições de financiamento facilitadas, mas também critérios de renda e regras de revenda. Fale com a gente para saber se você se enquadra.
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Conheça o Vitacon Itaim
O Vitacon Itaim é um empreendimento em construção localizado no bairro nobre do Itaim Bibi, em São Paulo. Com unidades de studio de 24m², o projeto se destaca pela sua proximidade com importantes avenidas, como a Juscelino Kubitschek e a Faria Lima, além de estar rodeado por uma infraestrutura completa de serviços e lazer, que inclui shoppings, restaurantes e hospitais. Essa localização privilegiada proporciona um ambiente ideal para investidores que buscam rentabilidade tanto em locações de longo prazo quanto em modelos de locação por temporada.
Os apartamentos do Vitacon Itaim são projetados para atender às necessidades de um público moderno, oferecendo um Innovation Pack que inclui itens como o coworking, um espaço ideal para profissionais que buscam produtividade, e um Sky Bar, que proporciona um ambiente elegante para confraternizações, com vista panorâmica da cidade. Além disso, os residentes contam com um Lobby Concierge que garante um acesso monitorado e seguro, essencial para a rotina agitada dos moradores do Itaim.
Com uma proposta inovadora, o empreendimento também se destaca pelo seu compromisso em atender às novas demandas de moradia e investimento. Cada unidade é entregue mobiliada, com portas de acesso equipadas com fechaduras eletrônicas e pontos para instalação de máquinas de lavar e secar. Essas características não apenas aumentam a praticidade para os moradores, mas também tornam o imóvel ainda mais atrativo para locação, seja no modelo Long Stay ou Short Stay, permitindo um giro maior e uma rentabilidade interessante para os investidores.
O Vitacon Itaim se apresenta como uma oportunidade valiosa para quem deseja investir em imóveis em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Com uma oferta diversificada de serviços, como o espaço para entrega e o Laundry Share, onde os moradores podem usufruir de máquinas de lavar e secar em um ambiente compartilhado, o empreendimento combina conforto e funcionalidade, ideal para um público que valoriza praticidade e qualidade de vida.
- ✓Localização privilegiada no Itaim Bibi, próximo às avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, facilitando o acesso a importantes vias da cidade.
- ✓Empreendimento em obras, com tipologia de unidades Studio de 24m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos.
- ✓Innovation Pack que inclui áreas comuns como coworking, Sky Bar, e espaços de relaxamento, promovendo um estilo de vida moderno e prático.
- ✓Unidades entregues mobiliadas e equipadas com tecnologia como fechaduras eletrônicas e tomadas USB, proporcionando conforto e segurança.
- ✓Potencial de rentabilidade com opções de locação: Short Stay, com giro maior e diárias mais altas, e Long Stay, com menor vacância e gestão simplificada.
- ✓Proximidade a importantes geradores de demanda, como hospitais, universidades e shoppings, aumentando a atratividade para locatários.
- ✓Estrutura de serviços como Lobby Concierge e Delivery Space, que garantem praticidade e comodidade para os moradores.
- ✓Destinação das unidades HIS-2, com foco em atender famílias com renda de até seis salários mínimos, respeitando a legislação vigente.
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Diferenciais e detalhes técnicos
Análise da FBS Brokers
O Vitacon Itaim, localizado na Rua Urussuí, 146, no bairro Itaim Bibi, se insere em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Este endereço é estratégico, estando próximo a importantes avenidas como a Juscelino Kubitschek e a Faria Lima, que garantem fácil acesso a diversas áreas da cidade. A localização é um dos principais vetores urbanos que contribuem para a atratividade do empreendimento, especialmente para investidores que buscam potencial de rentabilidade.
Entre os diferenciais técnicos mensuráveis do Vitacon Itaim, destaca-se o Innovation Pack, que agrega valor tanto para moradores quanto para investidores. O projeto inclui áreas comuns como coworking, Sky Bar e Podcast Studio, além de unidades equipadas com fechaduras eletrônicas e aquecimento central para chuveiros. Esses elementos não apenas elevam a experiência de viver no empreendimento, mas também tornam o imóvel mais atrativo para locações, sejam elas de longo ou curto prazo.
O comprador ideal para o Vitacon Itaim é aquele que busca um investimento seguro em um imóvel compacto, com potencial de locação em um bairro nobre. O perfil de investidores que se interessam por este empreendimento geralmente inclui jovens profissionais, investidores que desejam diversificar seu portfólio e aqueles que buscam uma opção de moradia para locação. A proximidade de hospitais, universidades e shoppings, como o JK Iguatemi e Vila Olímpia, faz do local uma escolha atrativa para inquilinos.
No que tange à rentabilidade, o Itaim Bibi se destaca pela sua demanda constante. A combinação de uma população jovem e profissional com a oferta de serviços e lazer eleva as oportunidades de locação, tanto no modelo de Short Stay quanto no de Long Stay. O investimento em um imóvel nesse local pode resultar em um retorno atrativo, especialmente considerando a valorização da região e a alta rotatividade de inquilinos.
Entretanto, um ponto de atenção honesto para os potenciais investidores é a necessidade de observar as diretrizes específicas para locação das unidades HIS-2 (Habitação de Interesse Social). Essas unidades, embora apresentem um preço atrativo, têm restrições de locação que limitam a possibilidade de operar como Short Stay, exigindo um planejamento cuidadoso para garantir que o investimento atenda às normas estabelecidas.
O Vitacon Itaim, portanto, se apresenta como uma opção viável para quem busca um investimento em um segmento de mercado imobiliário de alta demanda. Sua localização privilegiada e diferenciais técnicos são atrativos, mas é fundamental que os investidores estejam cientes das regras que regem a locação das unidades, para garantir que suas expectativas de rentabilidade sejam alcançadas.
Diferenciais e Assinaturas
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Localização Privilegiada
O Vitacon Itaim está situado em uma das áreas mais nobres de São Paulo, próximo às avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, o que garante fácil acesso a importantes centros financeiros e comerciais, aumentando o potencial de valorização do imóvel.
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Diversidade de Lazer e Serviços
Com uma ampla oferta de restaurantes, bares e comércio de luxo, o Itaim Bibi proporciona uma experiência de vida rica e variada, atraindo tanto moradores quanto locatários em busca de comodidade e entretenimento.
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Mobília Inclusa e Modernidade
As unidades são entregues mobiliadas e equipadas com tecnologia moderna, como fechaduras eletrônicas e tomadas USB, o que agrega valor ao imóvel e facilita a atração de inquilinos que buscam praticidade.
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Inovação em Áreas Comuns
O Innovation Pack inclui espaços como coworking, sky bar e sala de podcast, atraindo um público jovem e profissional que valoriza ambientes de trabalho e socialização, elevando a demanda por locação.
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Potencial de Rentabilidade
Com a possibilidade de operar via Short Stay ou Long Stay, os investidores podem escolher a estratégia que melhor se adapta ao mercado, aproveitando a alta demanda por locação na região.
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Proximidade a Centros de Saúde e Educação
A curta distância de hospitais renomados e universidades contribui para a atratividade do imóvel, especialmente para locatários que buscam conveniência e acesso a serviços essenciais.
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Sustentabilidade e Conectividade
O projeto incorpora espaços como bike space e áreas de convivência, promovendo um estilo de vida sustentável e conectado, que é cada vez mais valorizado por novos moradores.
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Gestão Simplificada com Housi
A administração das unidades pode ser realizada através da Housi, tornando a locação mais simples e prática para investidores, garantindo uma gestão eficiente e menos preocupações.
Lazer e Serviços
Saúde
- Hospital Sírio Libanês
- Hospital Rede D'or São Luiz
- Hospital Sancta Maggiore
- Hospital Blanc Vila Olímpia
- Hospital Santa Paula
- Hospital Nove de Julho
Social
- Bares
- Cafés
- Restaurantes
- Casas noturnas
- Sociedade Hípica Paulista
- Clube Athletico Paulistano
Lazer
- Parque Ibirapuera
- Shopping Vila Olímpia
- Shopping JK Iguatemi
- Shopping Eldorado
- Shopping Cidade Jardim
- Shopping Jardim Pamplona
- Shopping Ibirapuera
Educação
- Universidade FMU
- Universidade Anhembi Morumbi
Mobilidade
- Avenida Brigadeiro Faria Lima
- Avenida Juscelino Kubitschek
- Avenida Nove de Julho
- Metrô Linha 9 Esmeralda
- Metrô Linha 4 Amarela
3 motivos para visita técnica
- Localização Privilegiada — Situado no Itaim Bibi, o empreendimento está próximo a importantes avenidas como Juscelino Kubitschek e Faria Lima, o que proporciona fácil acesso a diversos pontos da cidade e aumenta o potencial de valorização do imóvel.
- Infraestrutura de Lazer e Trabalho — Com um Innovation Pack que inclui coworking, sky bar e espaço para relaxamento, o Vitacon Itaim oferece diversas opções que atendem tanto a moradores quanto a investidores, favorecendo a locação por temporada e longo prazo.
- Atendimento e Segurança — O Lobby Concierge e o sistema de monitoramento garantem um acesso seguro e prático, além de suporte para entregas, tornando o cotidiano mais eficiente e atraente para potenciais locatários.
Localização e mobilidade
O Vitacon Itaim está situado em um dos bairros mais desejados de São Paulo, o Itaim Bibi, uma região que se destaca pela sua valorização e infraestrutura. Localizado próximo às avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, o empreendimento oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando a mobilidade dos moradores e visitantes. Essa localização privilegiada, aliada à oferta variada de serviços e opções de lazer, torna o Itaim uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e promissor.
A região é rica em opções de entretenimento, com uma ampla gama de restaurantes, bares, cafés e casas noturnas, atraindo especialmente jovens profissionais que valorizam um estilo de vida dinâmico. Além disso, o Itaim Bibi conta com uma infraestrutura comercial robusta, incluindo lojas de luxo, supermercados e farmácias, que atendem às necessidades do dia a dia e agregam valor à experiência dos moradores e investidores.
Outro aspecto relevante do entorno são os diversos geradores de demanda localizados a uma curta distância do Vitacon Itaim. Com hospitais renomados, universidades, shoppings e parques nas proximidades, a região se torna ainda mais atrativa para locação, seja no modelo de Long Stay, com inquilinos buscando residências estáveis, ou Short Stay, que atende à demanda de turistas e profissionais em viagem. Essa diversidade de opções contribui para um potencial de rentabilidade interessante para os investidores.
Rua Urussuí, 146 Itaim Bibi – São Paulo
O que há perto do Vitacon Itaim
- Hospital - Sírio Libanês - Itaim 0,2 km aproximadamente 3 min a pé
- Hospital - Rede D'or São Luiz Itaim 0,6 km aproximadamente 8 min a pé
- Hospital - Sancta Maggiore - Itaim 0,6 km aproximadamente 8 min a pé
- Universidade - FMU - Campus Vila Nova Conceição 1,1 km aproximadamente 14 min a pé
- Shopping - Vila Olímpia 1,4 km aproximadamente 18 min a pé
- Shopping - JK Iguatemi 1,4 km aproximadamente 18 min a pé
- Universidade - Anhembi Morumbi - Câmpus Vila Olímpia 1,5 km aproximadamente 19 min a pé
- Hospital - Blanc Vila Olímpia 1,8 km aproximadamente 23 min a pé
- Metrô - Linha 9 Esmeralda - Vila Olímpia 1,8 km aproximadamente 23 min a pé
- Parque - Ibirapuera 1,8 km aproximadamente 23 min a pé
- Clube - Athletico Paulistano 2,2 km aproximadamente 27 min a pé
- Hospital - Santa Paula - Brooklin 2,2 km aproximadamente 27 min a pé
- Lazer - Sociedade Hípica Paulista 2,4 km aproximadamente 30 min a pé
- Shopping - Eldorado 2,4 km aproximadamente 30 min a pé
- Colégio - Assunção - Jardim Paulista 2,5 km aproximadamente 31 min a pé
- Shopping - Cidade Jardim 2,5 km aproximadamente 31 min a pé
- Metrô - Linha 4 Amarela - Faria Lima 2,7 km aproximadamente 34 min a pé
- Hospital - Nove de Julho 2,8 km aproximadamente 35 min a pé
- Shopping - Jardim Pamplona 2,8 km aproximadamente 35 min a pé
- Metrô - Linha 4 Amarela - Oscar Freire 2,8 km aproximadamente 35 min a pé
- Shopping - Ibirapuera 3,0 km aproximadamente 36 min a pé
Dúvidas frequentes sobre o Vitacon Itaim
Quais são as opções de unidades disponíveis no Vitacon Itaim?
O Vitacon Itaim oferece unidades tipo Studio com 24m². Essas unidades são projetadas para atender às necessidades de moradores e investidores, proporcionando conforto e praticidade.
Qual é a localização do Vitacon Itaim e suas vantagens?
Localizado no Itaim Bibi, o Vitacon Itaim está próximo a importantes avenidas como a Juscelino Kubitschek e a Faria Lima, o que proporciona fácil acesso a diversas áreas da cidade, além de uma rica oferta de serviços e lazer.
O que é o Innovation Pack e quais são suas características?
O Innovation Pack inclui itens de lazer e comodidades como coworking, lobby concierge, e sky bar. Esses espaços foram projetados para oferecer uma experiência completa aos moradores e facilitar a gestão para investidores.
Quais são os tipos de locação que posso considerar para o meu investimento?
Os investidores podem optar por locação de curto prazo, como o modelo de Short Stay, que pode gerar maior rentabilidade, ou pela locação tradicional de Long Stay, que oferece menor vacância e gestão mais simples.
O Vitacon Itaim é uma boa opção para quem busca investimento em imóveis?
Sim, o Vitacon Itaim se destaca pela sua localização privilegiada e pelo potencial de valorização da região, além das comodidades que atraem inquilinos, tornando-o uma opção atrativa para investidores.
Como posso obter mais informações sobre o Vitacon Itaim?
Para obter mais informações sobre o Vitacon Itaim, recomendamos que você preencha o formulário de contato disponível nesta página. Assim, um representante entrará em contato com você.
VITACON ITAIM. Incorporadora: VITACON 55 DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob n.º 18.054.226/0001-30. O projeto está aprovado conforme processo administrativo nº 2020/08256-00. Incorporação Imobiliária registrada em 15/03/2024 sob R.5 na matrícula nº 200.045 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As unidades finais 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 e 09 do 3º ao 10º pavimento, finais 01, 02, 03, 04, 06, 07 e 08 do 11º ao 12º pavimento são unidades HIS-2 (Habitação de Interesse Social), destinadas às pessoas com renda familiar mensal de até 06 (seis) salários-mínimos, e terão preço de venda de até R$ 383.636,74. Os preços de venda serão corrigidos anualmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção – INCC, conforme o art.6º-A do Decreto Municipal nº 63.130/2024 ou outra legislação específica. Na hipótese do adquirente ser desenquadrado do limite de renda estabelecido em lei, obrigatoriamente destinará a unidade autônoma, exclusivamente, à LOCAÇÃO para pessoa física e ou família que comprove enquadrar-se nas regras estabelecidas na legislação, limitando-se o valor de aluguel a 30% (trinta por cento) da renda estabelecida em lei, sendo vedados a locação de curta temporada e o comodato. Intermediação: Vitacon Esmeralda Intermediação Ltda. – CNPJ: 30.058.251/0001-98. Rua Haddock Lobo, 347 – 2º andar – Jardins, São Paulo/SP, CRECI SP 032158-J. HIS – Habitação de interesse social, HMP – Habitação de moradia popular. Ao adquirir o imóvel para investimento / locação, a destinação do mesmo deverá observar o público elegível e os critérios de enquadramento aplicáveis.
Este material tem caráter meramente ilustrativo, nos termos da Lei nº 4.591/64 (Lei de Incorporações Imobiliárias). Imagens, plantas e informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
