Vitacon João Moura: Studios de 20 a 26 m² no Pinheiros
Vitacon João Moura: apartamentos compactos em Pinheiros, alinhados às novas tendências de morar e investir em um dos bairros mais vibrantes de SP.
Rua João Moura, 464 Pinheiros, São Paulo
Assista: conheça o Vitacon João Moura por dentro
Imagens do Vitacon João Moura
1 / 19
Plantas do Vitacon João Moura
O Vitacon João Moura, localizado no bairro de Pinheiros, oferece uma variedade de opções de apartamentos compactos ideais tanto para quem deseja morar quanto para investidores. As unidades disponíveis incluem studios de 20 m², 21 m², 24 m², 25 m², 26 m² e 23 m², cada um projetado para atender às necessidades modernas de espaço e funcionalidade. Com um design que valoriza a praticidade e conforto, esses apartamentos estão alinhados às tendências contemporâneas de viver e investir.
Com um enfoque especial na eficiência e no aproveitamento do espaço, os studios variam em metragens que vão de 20 m² a 26 m², permitindo que os moradores desfrutem de um ambiente otimizado. Este empreendimento é uma oportunidade para aqueles que buscam diversificar seus investimentos no mercado imobiliário, especialmente com a possibilidade de locação por meio de modelos de Short Stay e Long Stay, que podem proporcionar rentabilidade atrativa.
Tamanhos e tipologias disponíveis
| Planta | Combina com | |
|---|---|---|
| Studio 20m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 21m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 24m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 25m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 26m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 23m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
Este empreendimento é enquadrado no programa HIS-2 / HMP — isso pode significar condições de financiamento facilitadas, mas também critérios de renda e regras de revenda. Fale com a gente para saber se você se enquadra.
Fase atual do empreendimento
Entre em Contato e Descubra Mais sobre o Vitacon João Moura!
Preencha o formulário para receber todas as informações do empreendimento.
Prefere falar agora?
RECEBER PELO WHATSAPP →Atendimento Vitacon
O que você recebe
- Tabela de valores atualizada
- Plantas e disponibilidade de unidades
- Condições e bônus de lançamento
- Atendimento consultivo especializado
Conheça o Vitacon João Moura
O Vitacon João Moura é um empreendimento situado no bairro de Pinheiros, São Paulo, que se destaca por sua proposta inovadora de moradia e investimento. Com unidades que variam de 20 a 26 m², o projeto se alinha às tendências atuais de habitação compacta, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade. As tipologias disponíveis são voltadas tanto para o público que deseja residir quanto para investidores que enxergam potencial de rentabilidade, especialmente em uma região com alta demanda por locação.
A localização do Vitacon João Moura é estratégica, com proximidade a importantes geradores de demanda, como a estação de metrô Oscar Freire a apenas 500 metros e diversos hospitais de referência na cidade, como o Hospital das Clínicas. Essa acessibilidade, juntamente com a presença de opções de lazer e cultura, como o Teatro Renaissance e o Museu MASP, torna o empreendimento atraente para inquilinos, potencializando o retorno sobre o investimento, seja por locação tradicional de longo prazo ou por locações de curta temporada, como os modelos de Short Stay.
Os apartamentos do Vitacon João Moura contam com um Innovation Pack que inclui diversos itens que elevam a qualidade de vida dos moradores. Entre os destaques estão o Fitness Space by Life Fitness, com equipamentos de alta performance, e o Podcast Studio, que proporciona um ambiente adequado para gravações profissionais. Além disso, o projeto oferece uma Cozinha Compartilhada, ideal para momentos de confraternização, e um Lobby Concierge, que garante segurança e praticidade para os moradores em suas rotinas diárias.
Para investidores, é importante ressaltar que as unidades do Vitacon João Moura são registradas em conformidade com a legislação vigente, o que garante a destinação adequada para locação. As unidades HIS-2 e HMP estão especificamente direcionadas para pessoas com renda familiar mensal de até seis e dez salários mínimos, respectivamente, o que limita a locação a famílias que respeitam esses critérios. Portanto, ao adquirir um imóvel neste empreendimento, o investidor deve estar ciente das regras de enquadramento e da importância de observar o público elegível para garantir o sucesso na locação.
- ✓Localização estratégica em Pinheiros, a apenas 500 metros da estação Oscar Freire do Metrô, facilitando o acesso ao transporte público.
- ✓Proximidade com importantes hospitais, como o Hospital das Clínicas e o Sírio Libanês, gerando demanda por locação de profissionais da saúde.
- ✓Diversidade de unidades de 20 a 26m², atendendo a diferentes perfis de investidores e inquilinos.
- ✓Infraestrutura moderna com Innovation Pack, incluindo espaços de lazer como Pool Lounge, Fitness Space e Podcast Studio, atraindo inquilinos em busca de qualidade de vida.
- ✓Ambientes funcionais para trabalho, como o Working Pro com Wi-Fi e sala de reunião, ideal para nômades digitais.
- ✓Potencial de rentabilidade via locações de curto e longo prazo, especialmente em uma área com alta demanda e valorização.
- ✓Infraestrutura de segurança e conveniência, como Lobby Concierge e Bag Keeper, que aumentam a atratividade do imóvel.
- ✓Unidades com possibilidade de personalização, como pontos para ar-condicionado e aquecimento central, tornando-as mais atraentes para locação.
Ver detalhes completos + Recolher detalhes −
Diferenciais e detalhes técnicos
Análise da FBS Brokers
O Vitacon João Moura, situado no bairro de Pinheiros, São Paulo, apresenta um contexto urbano favorável que se destaca por sua localização estratégica. A proximidade com estações de metrô, como a Oscar Freire e Clínicas, além de hospitais renomados como o das Clínicas e o Sírio Libanês, cria um ambiente que atrai tanto moradores quanto investidores. A presença de universidades, teatros e centros comerciais na região reforça a demanda por moradia, especialmente entre jovens profissionais e estudantes.
Um dos diferenciais técnicos mensuráveis do empreendimento é o Innovation Pack, que inclui áreas comuns projetadas para atender as necessidades modernas dos moradores. Com opções como o Fitness Space by Life Fitness e o Working Pro, que oferece ambiente de trabalho adequado, o empreendimento se alinha às tendências de morar e trabalhar em espaços compartilhados. Além disso, a infraestrutura de segurança e praticidade, como o Lobby Concierge e o Bag Keeper, trazem um valor agregado significativo, especialmente para investidores que buscam propriedades com alto potencial de valorização e baixa vacância.
O comprador ideal para o Vitacon João Moura é aquele que busca um investimento inteligente em um local com alta demanda e potencial de rentabilidade. O perfil de investidor pode incluir tanto aqueles que desejam o modelo de locação tradicional, com contratos de longo prazo e gestão facilitada, quanto os que se interessam por locações de curto prazo, como o modelo Short Stay, que oferece maior giro de locação e diárias mais altas. O projeto é particularmente atraente para investidores que buscam diversificação em sua carteira, aproveitando o apelo do bairro de Pinheiros.
Outro ponto que merece atenção é a destinação das unidades, que devem observar os critérios de renda estabelecidos pela legislação. As unidades HIS-2 e HMP são voltadas para pessoas com renda familiar mensal de até seis e dez salários mínimos, respectivamente, o que limita o público-alvo e pode impactar a estratégia de locação. Os investidores devem estar cientes de que, caso o proprietário se desenquadre dos critérios de renda, a unidade deverá ser destinada exclusivamente à locação para pessoas que se enquadrem nas regras, restringindo as opções de uso do imóvel.
Ademais, a valorização do imóvel em um bairro dinâmico como Pinheiros é um fator que não pode ser ignorado. O histórico de crescimento e a contínua revitalização da região fazem do Vitacon João Moura uma oportunidade promissora. No entanto, a análise cuidadosa do cenário econômico e das políticas habitacionais vigentes é essencial para garantir que o investimento se mantenha sólido e rentável a longo prazo.
Por fim, o Vitacon João Moura se apresenta como uma opção relevante no mercado imobiliário, com características que atendem tanto a moradores quanto a investidores. Com um entendimento claro das demandas e desafios do mercado, os potenciais compradores podem explorar as oportunidades que este empreendimento oferece, sempre com a prudência necessária ao realizar um investimento imobiliário.
Diferenciais e Assinaturas
-
Localização Estratégica em Pinheiros
O Vitacon João Moura está situado em um bairro de alta valorização, próximo a estações de metrô, hospitais renomados e opções de lazer, o que garante fácil acesso e atratividade tanto para moradores quanto para inquilinos.
-
Diversidade de Tipologias
Com unidades que variam de 20 a 26m², o empreendimento atende diferentes perfis de investidores, permitindo a escolha de apartamentos compactos que se adequam ao público-alvo desejado.
-
Innovation Pack
O empreendimento oferece um conjunto de itens pensados para o conforto e praticidade dos moradores, como lavanderia compartilhada e espaços de coworking, atraindo inquilinos que buscam comodidade e funcionalidade.
-
Potencial de Rentabilidade
As unidades podem ser operadas via Short Stay ou Long Stay, possibilitando ao investidor escolher entre locação por temporada, com giro maior e diárias mais altas, ou locação tradicional, com menor vacância e gestão mais simples.
-
Infraestrutura Completa
As áreas comuns incluem fitness space, lounge e cozinha compartilhada, criando um ambiente de convivência que valoriza o imóvel e atrai inquilinos que buscam um estilo de vida moderno e conectado.
-
Regime de Locação Controlada
As unidades do HIS e HMP têm diretrizes claras para locação, garantindo que o investimento se mantenha dentro dos parâmetros legais, o que pode resultar em maior segurança para o investidor.
-
Sustentabilidade e Inovação Tecnológica
O uso de fechaduras eletrônicas e aquecedores centrais demonstra um compromisso com a modernidade e eficiência, características valorizadas por inquilinos e investidores que buscam imóveis sustentáveis.
Lazer e Serviços
Saúde
- Fitness Space by Life Fitness
- Laundry Share
Social
- Cokicthen Lounge
- Fire Lounge
- Pool Lounge
- Podcast Studio
- Working Pro
Praticidade
- Bag Keeper
- Mini Market
- Grab & Go
- Bike Space
- Lobby Concierge
3 motivos para visita técnica
- Localização Estratégica — Vitacon João Moura está situado em Pinheiros, um dos bairros mais valorizados de São Paulo, com fácil acesso a estações de metrô e diversas opções de lazer, comércio e serviços, o que potencializa a atratividade para locação.
- Inovação e Conforto — O empreendimento conta com um Innovation Pack que inclui áreas comuns como fitness space, coworking e lounges, além de itens de conforto nos apartamentos, como ar-condicionado e aquecedor central, que atendem bem tanto moradores quanto inquilinos.
- Potencial de Rentabilidade — As unidades podem ser exploradas tanto para locação tradicional (Long Stay) quanto para locação por temporada (Short Stay), permitindo ao investidor escolher a melhor estratégia para maximizar retorno, considerando a demanda do mercado local.
Localização e mobilidade
A localização do Vitacon João Moura, situado na Rua João Moura, 464, em Pinheiros, destaca-se por sua proximidade a importantes pontos de interesse em São Paulo. A menos de 1 km, os moradores e investidores têm acesso a estações do metrô, como a Linha 4 Amarela na Oscar Freire e a Linha 2 Verde nas Clínicas, facilitando o deslocamento por toda a cidade. Além disso, a região conta com um expressivo número de hospitais, como o Hospital das Clínicas e o Sírio Libanês, o que atrai tanto residentes quanto profissionais da saúde.
O entorno do empreendimento é repleto de opções de lazer e cultura. A poucos minutos de distância, é possível encontrar o Teatro Renaissance e o Museu de Arte de São Paulo (MASP), que enriquecem a experiência cultural dos moradores. Para os amantes de esportes e atividades ao ar livre, o Clube Athletico Paulistano, também nas proximidades, oferece uma estrutura completa para práticas esportivas e sociais, contribuindo para a qualidade de vida na região.
Além das opções de lazer e saúde, a localização do Vitacon João Moura é estratégica em relação a instituições de ensino e comércio. O bairro de Pinheiros abriga renomadas universidades, como a PUC-SP, e diversos shoppings, como o Jardim Pamplona e o Eldorado, que proporcionam conveniência e acessibilidade. Essa combinação de fatores não apenas valoriza o imóvel, mas também o torna atraente para locações de curto e longo prazo, aumentando o potencial de rentabilidade para investidores.
Rua João Moura, 464 Pinheiros, São Paulo
O que há perto do Vitacon João Moura
- Metrô - Linha 4 Amarela - Oscar Freire 0,5 km aproximadamente 6 minutos a pé
- Hospital das Clínicas 0,8 km aproximadamente 10 minutos a pé
- Metrô - Linha 2 Verde - Clínicas 1,0 km aproximadamente 12 minutos a pé
- Clube - Athletico Paulistano 1,2 km aproximadamente 15 minutos a pé
- Teatro Renaissance 1,5 km aproximadamente 18 minutos a pé
- Hospital Nove de Julho 1,7 km aproximadamente 20 minutos a pé
- Metrô - Linha 4 Amarela - Faria Lima 1,8 km aproximadamente 22 minutos a pé
- Colégio Assunção - Jardim Paulista 2,0 km aproximadamente 25 minutos a pé
- Shopping Jardim Pamplona 2,1 km aproximadamente 26 minutos a pé
- Museu MASP 2,2 km aproximadamente 27 minutos a pé
- Shopping Eldorado 2,4 km aproximadamente 30 minutos a pé
- Hospital Sírio Libanês 2,4 km aproximadamente 30 minutos a pé
- Metrô - Linha 6 Laranja - PUC – Cardoso de Almeida 2,6 km aproximadamente 32 minutos a pé
- Universidade PUC-SP - Campus Monte Alegre 2,6 km aproximadamente 32 minutos a pé
- Hospital Sancta Maggiore - Itaim 2,6 km aproximadamente 32 minutos a pé
- Hospital Sírio Libanês - Itaim 2,7 km aproximadamente 34 minutos a pé
- Teatro Gazeta 2,7 km aproximadamente 34 minutos a pé
- Hospital Pro Matre Paulista 2,9 km aproximadamente 36 minutos a pé
- Shopping Pátio Higienópolis 2,9 km aproximadamente 36 minutos a pé
- Universidade Santa Marcelina 3,0 km aproximadamente 37 minutos a pé
Outros apartamentos no PINHEIROS
Vitacon João Moura x outros empreendimentos na região
| Vitacon João Moura | Vitacon Alto de Pinheiros | Vitacon Mourato Coelho | |
|---|---|---|---|
| Área mínima | 20 m² | 18 m² | 17 m² |
| Área máxima | 26 m² | 24 m² | 39 m² |
| Status | LANÇAMENTO | LANÇAMENTO | LANÇAMENTO |
| Bairro | PINHEIROS | Pinheiros | Pinheiros |
| Classificação | HIS-2 / HMP / R2V | HMP / R2V | NR / HMP / R2V |
| Metrô mais próximo | Metrô - Linha 4 Amarela - Oscar Freire | Metrô - Linha 6 Laranja - SESC Pompéia | Metrô - Linha 4 Amarela - Faria Lima |
| Distância | 471 m | 2,1 km | 805 m |
| Preço inicial | A partir de R$ 455.000 | A partir de R$ 339.000 | A partir de R$ 485.000 |
Dúvidas frequentes sobre o Vitacon João Moura
Quais são as tipologias disponíveis no Vitacon João Moura?
O Vitacon João Moura oferece unidades de studio com metragens que variam de 20m² a 26m². As tipologias são HIS-2, HMP e R2V, atendendo diferentes perfis de moradores e investidores.
Qual é a localização do empreendimento?
O Vitacon João Moura está situado na Rua João Moura, 464, no bairro de Pinheiros, em São Paulo. Essa localização estratégica proporciona fácil acesso a importantes pontos de transporte, serviços e lazer na região.
Quais são os diferenciais do Innovation Pack?
O Innovation Pack inclui itens como cozinha compartilhada, fitness space, lobby concierge, entre outros, que agregam valor à experiência dos moradores. Essas áreas comuns visam promover a praticidade e o bem-estar dos residentes.
Como funciona a locação das unidades do Vitacon João Moura?
As unidades podem ser destinadas à locação, observando as regras de enquadramento para o público elegível. Em caso de desenquadramento, a locação deve ser para pessoas que cumpram os critérios estabelecidos pela legislação.
Quais são os principais atrativos da região para investidores?
A região de Pinheiros é cercada por geradores de demanda, como hospitais, universidades e estações de metrô, o que a torna atraente para locação. Esses fatores podem contribuir para uma maior taxa de ocupação e valorização do imóvel ao longo do tempo.
O que é a Habitação de Interesse Social (HIS)?
A Habitação de Interesse Social (HIS) refere-se às unidades destinadas a pessoas com renda familiar de até seis salários mínimos. Essas unidades têm preços de venda limitados e são projetadas para atender a um público específico.
Como posso obter mais informações sobre o Vitacon João Moura?
Para obter mais informações ou esclarecer dúvidas sobre o empreendimento, é recomendado preencher o formulário de contato nesta página. Isso garantirá que sua solicitação seja atendida de forma adequada.
VITACON JOÃO MOURA. Incorporadora: MAR NEGRO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob n.º 37.154.149/0001-35. O projeto está aprovado conforme processo administrativo nº 55249-25-SP-ALV. Incorporação Imobiliária registrada em 14/11/2025 sob R.3 na matrícula nº 117.837 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As unidades finais 03, 04, 05, 06, 11, 12, 13, 14 do 1º, 4º e 5º, 6º, 7º pavimento, finais 03, 04, 05, 06, 11, 12, 13, 14 e 19 do 2º ao 3º pavimento, finais 04 e 05 do 8º pavimento são unidades HIS-2 (Habitação de Interesse Social), destinadas às pessoas com renda familiar mensal de até 06 (seis) salários-mínimos, e terão preço de venda de até R$ 383.636,74. As unidades finais 03, 06, 11, 12, 13, 14 do 8º pavimento, finais 03, 04, 05, 06, 11, 12, 13 e 14 do 9º pavimento, finais 11, 12, 13, 14 do 10º pavimento, finais 03, 04, 05, 06, 11, 12, 13, 14 do 11º pavimento, finais 11 do 12º pavimento são unidades HMP (Habitação de Moradia Popular) destinadas às pessoas com renda familiar mensal de até 10 (dez) salários-mínimos, e terão preço de venda de até R$ 537.672,71. Os preços de venda serão corrigidos anualmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção – INCC, conforme o art.6º-A do Decreto Municipal nº 63.130/2024 ou outra legislação específica. Na hipótese do adquirente ser desenquadrado do limite de renda estabelecido em lei, obrigatoriamente destinará a unidade autônoma, exclusivamente, à LOCAÇÃO para pessoa física e ou família que comprove enquadrar-se nas regras estabelecidas na legislação, limitando-se o valor de aluguel a 30% (trinta por cento) da renda estabelecida em lei, sendo vedados a locação de curta temporada e o comodato. Intermediação: Vitacon Esmeralda Intermediação Ltda. – CNPJ: 30.058.251/0001-98. Rua Haddock Lobo, 347 – 2º andar – Jardins, São Paulo/SP, CRECI SP 032158-J. HIS – Habitação de interesse social, HMP – Habitação de moradia popular. Ao adquirir o imóvel para investimento / locação, a destinação do mesmo deverá observar o público elegível e os critérios de enquadramento aplicáveis.
Este material tem caráter meramente ilustrativo, nos termos da Lei nº 4.591/64 (Lei de Incorporações Imobiliárias). Imagens, plantas e informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
