Vitacon Mourato Coelho: NR, HMP, R2V de 17 a 39 m² no Pinheiros
Invista em Vitacon Mourato Coelho, apartamentos compactos em Pinheiros, com potencial de alta rentabilidade e localização estratégica em São Paulo.
Rua Mourato Coelho, 148 Pinheiros, São Paulo, SP
Assista: conheça o Vitacon Mourato Coelho por dentro
Imagens do Vitacon Mourato Coelho
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Plantas do Vitacon Mourato Coelho
O Vitacon Mourato Coelho, localizado em Pinheiros, São Paulo, apresenta uma variedade de plantas que atendem a diferentes perfis de investidores. Entre as opções disponíveis, destacam-se os studios com metragens de 17 m² e 25 m², além de apartamentos que variam entre 35 m² e 39 m². Essa diversidade de tamanhos permite que investidores selecionem a unidade que melhor se adeque ao seu planejamento financeiro e à demanda do mercado local.
Com um projeto voltado para a modernidade e funcionalidade, o empreendimento oferece unidades que vão de studios de 17 m² a apartamentos de 39 m², permitindo que cada investidor encontre a melhor configuração para atender às necessidades de locação, seja no modelo de Long Stay ou Short Stay. Essa flexibilidade, aliada à localização estratégica em um bairro dinâmico, potencializa as oportunidades de rentabilidade no setor imobiliário.
Tamanhos e tipologias disponíveis
| Planta | Combina com | |
|---|---|---|
| Studio 17m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 17m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 25m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Apartamento 35m² | RECEBER VALORES | Casal ou profissional que busca mais privacidade, com bom potencial de locação |
| Apartamento 38m² | RECEBER VALORES | Casal ou profissional que busca mais privacidade, com bom potencial de locação |
| Apartamento 39m² | RECEBER VALORES | Casal ou profissional que busca mais privacidade, com bom potencial de locação |
Este empreendimento é enquadrado no programa HMP — isso pode significar condições de financiamento facilitadas, mas também critérios de renda e regras de revenda. Fale com a gente para saber se você se enquadra.
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Conheça o Vitacon Mourato Coelho
O Vitacon Mourato Coelho é um novo empreendimento localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo. Com tipologias que variam de studios de 17m² a apartamentos de 39m², o projeto é ideal para investidores que buscam maximizar a rentabilidade em uma das regiões mais vibrantes da cidade. Com um mix de unidades que atendem tanto as necessidades de moradia quanto as expectativas de locação, o empreendimento se destaca pela sua proximidade a importantes geradores de demanda, como estações de metrô, shoppings e hospitais, criando um ambiente propício para locações de curto e longo prazo.
Os investidores do Vitacon Mourato Coelho se beneficiam do Innovation Pack, que inclui serviços e espaços que potencializam a experiência dos moradores. O empreendimento conta com um Fitness Space by Life Fitness, que oferece equipamentos de alta performance, além de um Game Space, perfeito para momentos de lazer e socialização. Para quem possui pets, o Pet Place é uma excelente opção, proporcionando um espaço dedicado para brincadeiras e treinamento, o que pode ser um diferencial importante na hora de alugar o imóvel.
Além das áreas comuns, cada unidade é equipada com recursos que facilitam a vida do morador, como aquecimento central para chuveiros, tomadas USB e portões com fechaduras eletrônicas. Esses detalhes não apenas elevam o padrão de conforto, mas também agregam valor ao imóvel, tornando-o atraente para locações. A estratégia de locação pode ser otimizada através de modelos como o Short Stay, que permite uma maior rotatividade e potencial de retorno financeiro, especialmente em uma localização com alta demanda como Pinheiros.
Com um projeto aprovado e registrado, o Vitacon Mourato Coelho representa uma oportunidade única para investidores que desejam entrar no mercado imobiliário de São Paulo. A destinação das unidades segue normativas que priorizam a Habitação de Moradia Popular, garantindo acesso a um público diversificado. Para mais informações sobre as unidades disponíveis e as condições de aquisição, é recomendável preencher o formulário de contato nesta página.
- ✓Localização estratégica em Pinheiros, a apenas 800 metros da estação de metrô Faria Lima, facilitando o acesso ao transporte público.
- ✓Proximidade a importantes centros de demanda, como o Shopping Eldorado (1,3 km) e o Hospital das Clínicas (1,9 km).
- ✓Unidades compactas variando de 17 a 39 m², ideais para investidores que buscam imóveis com alta demanda por locação.
- ✓O Innovation Pack oferece diversas áreas comuns e itens de lazer, como Fitness Space, Pool Deck e Game Space, aumentando a atratividade para inquilinos.
- ✓Infraestrutura moderna nos apartamentos, com aquecimento central para chuveiros, tomadas USB e fechaduras eletrônicas, proporcionando praticidade e segurança.
- ✓Possibilidade de rentabilidade através de locações de curto prazo (Short Stay) e longo prazo (Long Stay), atendendo diferentes perfis de investidores.
- ✓Unidades HMP (Habitação de Moradia Popular) disponíveis, com preços limitados e condições especiais para atender a um público específico.
- ✓Gerenciamento de locação facilitado, com o suporte do Housi, que garante praticidade na administração do imóvel.
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Diferenciais e detalhes técnicos
Análise da FBS Brokers
O Vitacon Mourato Coelho está situado em um dos bairros mais dinâmicos de São Paulo, Pinheiros, conhecido por sua infraestrutura completa e acessibilidade. A localização do empreendimento é um dos principais vetores urbanos que atraem tanto moradores quanto investidores. Com proximidade a estações de metrô, como Faria Lima e Oscar Freire, além de shoppings, hospitais e centros de lazer, o bairro oferece uma conveniência que eleva o valor do imóvel. Esse contexto urbano favorece a demanda por locações, seja pelo modelo de Long Stay, que garante menor vacância, ou Short Stay, que oferece maior rentabilidade com diárias mais altas.
O diferencial técnico do Vitacon Mourato Coelho é notável, especialmente através do Innovation Pack, que inclui itens tanto nas áreas comuns quanto nos apartamentos. A presença de espaços como o Fitness Space by Life Fitness, o Game Space e o Wellness Space são atrativos para o público jovem e ativo. Além disso, as unidades contam com infraestrutura moderna, como aquecimento central para chuveiros e tomadas USB, que facilitam a vida dos moradores e tornam os apartamentos mais funcionais. Essas características não apenas agregam valor ao imóvel, mas também aumentam sua atratividade para locações, tanto em períodos curtos quanto longos.
O comprador ideal para o Vitacon Mourato Coelho é o investidor que busca uma oportunidade de rentabilidade em um bairro em constante valorização. O perfil de investidores que se beneficiará deste empreendimento inclui aqueles que desejam diversificar seu portfólio com imóveis compactos, voltados para o público jovem e profissionais que trabalham ou estudam na região. Além disso, a possibilidade de locação para pessoas com renda familiar de até dez salários mínimos, através das unidades HMP, também pode atrair investidores interessados em atender a um nicho de mercado específico e socialmente responsável.
Um ponto de atenção honesto que deve ser considerado pelos investidores é a destinação das unidades HMP. Ao adquirir um imóvel dentro dessa categoria, é importante estar ciente das limitações impostas pela legislação vigente, que restringe a locação de curta temporada e exige que o valor do aluguel não exceda 30% da renda do inquilino. Isso pode impactar a flexibilidade do investimento, exigindo um planejamento cuidadoso para maximizar a rentabilidade. Portanto, é fundamental entender as obrigações legais e o perfil do público-alvo antes de realizar a aquisição.
A análise do potencial de rentabilidade do Vitacon Mourato Coelho é promissora, especialmente devido à localização privilegiada e à oferta de serviços e comodidades que atraem inquilinos. A combinação de um bairro bem estruturado com um produto imobiliário que atende às necessidades contemporâneas pode resultar em um fluxo constante de locação, seja por meio de Short Stay ou Long Stay.
Assim, os investidores têm a oportunidade de explorar diferentes estratégias de operação para otimizar o retorno sobre o investimento.
Em suma, o Vitacon Mourato Coelho se destaca como uma opção sólida para investidores em busca de imóveis compactos em um dos bairros mais cobiçados de São Paulo. A combinação de localização, inovação e potencial de rentabilidade torna este empreendimento uma escolha estratégica para quem deseja investir no mercado imobiliário da cidade.
Diferenciais e Assinaturas
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Localização estratégica em Pinheiros
A proximidade com estações de metrô, como Faria Lima e Oscar Freire, facilita o deslocamento, atraindo tanto moradores quanto visitantes, o que pode aumentar a demanda por locação.
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Diversidade de tipologias
Com opções que variam de studios a apartamentos de 39m², o Vitacon Mourato Coelho atende a diferentes perfis de inquilinos, ampliando as possibilidades de rentabilidade.
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Innovation Pack completo
Os itens de lazer e áreas comuns, como Fitness Space e Pool Deck, agregam valor ao empreendimento, tornando-o mais atrativo para locação de curto e longo prazo.
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Aproximação com centros de saúde e educação
A presença de hospitais renomados e escolas de qualidade nas proximidades garante um público interessado em locações, principalmente para Long Stay.
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Incorporação com regulamentação clara
O projeto possui registro e aprovação formal, o que oferece segurança jurídica ao investidor, reduzindo riscos associados à compra.
-
Infraestrutura moderna nos apartamentos
As unidades são entregues com tomadas USB e aquecimento central, características que atraem inquilinos em busca de conforto e praticidade.
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Potencial de locação diversificado
Com a possibilidade de locação tanto para o público de Long Stay quanto para Short Stay, o investidor pode otimizar sua rentabilidade conforme a demanda do mercado.
-
Apoio da incorporadora
A Vitacon é conhecida por uma gestão eficaz e suporte contínuo, o que pode facilitar a experiência do investidor na administração do imóvel.
Lazer e Serviços
Lazer
- Pool Deck
- Lounge Party
- Outdoor Patio
- Party Lounge
- Pet Place
- Game Space
Saúde
- Fitness Space by Life Fitness
- Wellness Space
Social
- Coffee Point
- Connection Lounge
- Cokicthen Lounge
- Lobby Concierge
Serviços
- Bag Keeper
- Bike Space
- Delivery Space
- Laundry Share
- Tools Sharing
- Working Pro
3 motivos para visita técnica
- Localização Estratégica — O Vitacon Mourato Coelho está situado em Pinheiros, um dos bairros mais valorizados de São Paulo, próximo a importantes estações de metrô e centros de compras, o que aumenta o potencial de locação e valorização do imóvel.
- Infraestrutura Completa — O empreendimento oferece um Innovation Pack com diversas áreas comuns e itens de lazer, como piscina, academia e espaços de coworking, atraindo tanto inquilinos de longo prazo quanto potenciais hóspedes para locação de curta temporada.
- Condições de Investimento Atraentes — As unidades possuem tipologias variadas e preços competitivos, além de serem destinadas a um público que busca moradia popular, o que garante uma demanda contínua e potencial de rentabilidade.
Localização e mobilidade
O Vitacon Mourato Coelho está situado no bairro de Pinheiros, um dos mais vibrantes e desejados de São Paulo. A localização estratégica na Rua Mourato Coelho, 148, permite fácil acesso a importantes vias da cidade, além de estar a poucos minutos de estações de metrô da Linha 4 Amarela, como Faria Lima e Oscar Freire, facilitando a mobilidade e conectividade dos moradores e investidores. Essa proximidade ao transporte público é um diferencial que atrai tanto locatários quanto aqueles que buscam um local para morar.
O entorno do empreendimento é rico em opções de lazer, comércio e serviços. A apenas 1,3 km, o Shopping Eldorado oferece diversas lojas, restaurantes e entretenimento, enquanto o Hospital das Clínicas, a 1,9 km, garante acesso a serviços de saúde de qualidade. Além disso, a presença de instituições educacionais, como o Colégio Assunção, e a proximidade de clubes como o Athletico Paulistano, tornam a região ainda mais atrativa para famílias e jovens profissionais em busca de conveniência e qualidade de vida.
Com um raio de 3 km, o Vitacon Mourato Coelho se beneficia de uma infraestrutura completa, incluindo opções culturais como o Teatro Renaissance e centros de compras como o JK Iguatemi e o Jardim Pamplona. Essa diversidade não apenas valoriza o imóvel, mas também amplia as possibilidades de locação, seja para long stays, que oferecem segurança e praticidade, ou short stays, que podem proporcionar um retorno financeiro mais atrativo para os investidores. Assim, a localização é um dos pontos-chave para o sucesso do empreendimento no mercado imobiliário.
Rua Mourato Coelho, 148 Pinheiros, São Paulo, SP
O que há perto do Vitacon Mourato Coelho
- Metrô - Linha 4 Amarela - Faria Lima 0,8 km cerca de 10 minutos a pé
- Shopping - Eldorado 1,3 km cerca de 15 minutos a pé
- Metrô - Linha 4 Amarela - Oscar Freire 1,5 km cerca de 20 minutos a pé
- Clube - Athletico Paulistano 1,8 km cerca de 22 minutos a pé
- Hospital - das Clínicas 1,9 km cerca de 24 minutos a pé
- Metrô - Linha 2 Verde - Clínicas 2,0 km cerca de 25 minutos a pé
- Hospital - Sírio Libanês - Itaim 2,4 km cerca de 30 minutos a pé
- Hospital - Nove de Julho 2,5 km cerca de 32 minutos a pé
- Teatro - Renaissance 2,5 km cerca de 32 minutos a pé
- Hospital - Sancta Maggiore - Itaim 2,6 km cerca de 33 minutos a pé
- Colégio - Assunção - Jardim Paulista 2,7 km cerca de 35 minutos a pé
- Shopping - JK Iguatemi 2,8 km cerca de 36 minutos a pé
- Shopping - Jardim Pamplona 2,9 km cerca de 38 minutos a pé
Outros apartamentos no Pinheiros
Vitacon Mourato Coelho x outros empreendimentos na região
| Vitacon Mourato Coelho | Vitacon Alto de Pinheiros | Vitacon Pinheiros | |
|---|---|---|---|
| Área mínima | 17 m² | 18 m² | 26 m² |
| Área máxima | 39 m² | 24 m² | 32 m² |
| Status | LANÇAMENTO | LANÇAMENTO | LANÇAMENTO |
| Bairro | Pinheiros | Pinheiros | PINHEIROS |
| Classificação | NR / HMP / R2V | HMP / R2V | HIS-2 / HMP / R2V |
| Metrô mais próximo | Metrô - Linha 4 Amarela - Faria Lima | Metrô - Linha 6 Laranja - SESC Pompéia | Metrô - Linha 2 Verde - Clínicas |
| Distância | 805 m | 2,1 km | 1,2 km |
| Preço inicial | A partir de R$ 485.000 | A partir de R$ 339.000 | A partir de R$ 383.000 |
Dúvidas frequentes sobre o Vitacon Mourato Coelho
Qual é a tipologia das unidades disponíveis no Vitacon Mourato Coelho?
O Vitacon Mourato Coelho oferece unidades em tipologias de studio e apartamentos de 1 dormitório, com metragens que variam de 17m² a 39m².
Onde está localizado o Vitacon Mourato Coelho?
O empreendimento está situado na Rua Mourato Coelho, 148, no bairro de Pinheiros, São Paulo, próximo a importantes pontos de interesse.
Quais são os diferenciais do Innovation Pack?
O Innovation Pack inclui áreas comuns como Fitness Space, Game Space e Pool Deck, além de itens práticos nos apartamentos, como aquecimento central para chuveiro e tomadas USB.
Qual é a distância do metrô mais próximo do empreendimento?
O Vitacon Mourato Coelho está a apenas 800 metros da estação Faria Lima da Linha 4 Amarela, facilitando o acesso ao transporte público.
O empreendimento é adequado para investidores?
Sim, o Vitacon Mourato Coelho possui potencial para rentabilidade, tanto via locação de longo prazo quanto por meio de locações de curta duração, como o modelo de Short Stay.
O que acontece se o proprietário for desenquadrado do limite de renda para as unidades HMP?
Se o proprietário for desenquadrado, a unidade deverá ser destinada exclusivamente à locação para pessoas que se enquadrem nas regras, limitando o valor do aluguel a 30% da renda estabelecida pela legislação.
Quando será a entrega das unidades do Vitacon Mourato Coelho?
O projeto está aprovado e as unidades estão programadas para serem entregues conforme o cronograma da incorporadora, com a incorporação registrada em janeiro de 2025.
Como posso obter mais informações sobre o Vitacon Mourato Coelho?
Para mais informações, é recomendável preencher o formulário de contato nesta própria página, onde a equipe poderá ajudar com suas dúvidas.
VITACON MOURATO COELHO. Incorporadora: OCEANO NEGRO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob n.º 51.098.223/0001-74. O projeto está aprovado conforme processo administrativo nº 35463-23-SP-ALV. Incorporação Imobiliária registrada em 22/01/2025 sob R.2 na matrícula nº 175.872 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As unidades finais 11, 14 e 15 do 5º ao 14º pavimento, final 02 do 16º ao 20º pavimento são unidades HMP (Habitação de Moradia Popular) destinadas às pessoas com renda familiar mensal de até 10 (dez) salários-mínimos, e terão preço de venda de até R$ 537.672,71. Os preços de venda serão corrigidos anualmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção – INCC, conforme o art.6º-A do Decreto Municipal nº 63.130/2024 ou outra legislação específica. Na hipótese do adquirente ser desenquadrado do limite de renda estabelecido em lei, obrigatoriamente destinará a unidade autônoma, exclusivamente, à LOCAÇÃO para pessoa física e ou família que comprove enquadrar-se nas regras estabelecidas na legislação, limitando-se o valor de aluguel a 30% (trinta por cento) da renda estabelecida em lei, sendo vedados a locação de curta temporada e o comodato. Intermediação: Vitacon Esmeralda Intermediação Ltda. – CNPJ: 30.058.251/0001-98. Rua Haddock Lobo, 347 – 2º andar – Jardins, São Paulo/SP, CRECI SP 032158-J. HIS – Habitação de interesse social, HMP – Habitação de moradia popular. Ao adquirir o imóvel para investimento / locação, a destinação do mesmo deverá observar o público elegível e os critérios de enquadramento aplicáveis.
Este material tem caráter meramente ilustrativo, nos termos da Lei nº 4.591/64 (Lei de Incorporações Imobiliárias). Imagens, plantas e informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
