Vitacon Venâncio Aires 38: Studios de 17 a 32 m² no Perdizes
Vitacon Venâncio Aires 38: apartamentos compactos em Perdizes, ao lado do Allianz Parque, com alto potencial de rentabilidade para investidores.
Venâncio Aires, 38 Perdizes, São Paulo
Assista: conheça o Vitacon Venâncio Aires 38 por dentro
Imagens do Vitacon Venâncio Aires 38
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Plantas do Vitacon Venâncio Aires 38
O Vitacon Venâncio Aires 38, localizado no bairro de Perdizes, apresenta uma variedade de plantas que se adequam às necessidades de diferentes perfis de investidores. As unidades disponíveis incluem studios de 17 m², 18 m², 19 m², 24 m² e 32 m², cada uma projetada para oferecer conforto e funcionalidade em ambientes compactos. Essa diversidade em metragens permite que os investidores escolham o espaço que melhor atende ao seu público-alvo, seja para locação de longo ou curto prazo.
Além das metragens citadas, os studios de 24 m² estão disponíveis em duas opções, oferecendo alternativas que podem se ajustar a diferentes preferências de layout e distribuição de espaço. A localização privilegiada ao lado do Allianz Parque e a proximidade com universidades e hospitais de referência potencializam o interesse por essas unidades, tornando-as uma opção atrativa para quem busca investir em um mercado com alta demanda.
Tamanhos e tipologias disponíveis
| Planta | Combina com | |
|---|---|---|
| Studio 17m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 18m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 19m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 24m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 24m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
| Studio 32m² | RECEBER VALORES | Moradia individual, casal sem filhos ou locação por temporada (Short Stay) |
Este empreendimento é enquadrado no programa HIS-2 / HMP — isso pode significar condições de financiamento facilitadas, mas também critérios de renda e regras de revenda. Fale com a gente para saber se você se enquadra.
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Conheça o Vitacon Venâncio Aires 38
O Vitacon Venâncio Aires 38, localizado em Perdizes, São Paulo, é um lançamento que se destaca por sua proximidade com o Allianz Parque, um dos principais polos de entretenimento da América Latina. Com unidades compactas, que variam de 17 a 32m², o empreendimento foi projetado para atender tanto o público que busca moradia quanto investidores que desejam explorar o potencial do mercado imobiliário na região. A localização estratégica, cercada por universidades, hospitais e opções de lazer, proporciona uma demanda constante, ideal para quem considera a locação de curto e longo prazo.
Os apartamentos do Vitacon Venâncio Aires 38 contam com um Innovation Pack que inclui itens como o espaço de churrasqueira elétrica, o Bike Space para ciclistas e o Fitness Space by Life Fitness, que oferece equipamentos de alta performance. Esses diferenciais tornam o empreendimento atrativo, não apenas para residentes, mas também para investidores que buscam maximizar a rentabilidade por meio de locações, seja por meio do modelo Short Stay, com diárias mais altas, ou Long Stay, com gestão simplificada e menor vacância.
A infraestrutura do projeto inclui serviços como o Lobby Concierge, que proporciona acesso monitorado para entregas, e o Laundry Share, que facilita a lavagem de roupas com máquinas de alta eficiência. Além disso, o ambiente destinado ao trabalho, conhecido como Working Pro, oferece Wi-Fi e salas de reunião, atendendo às necessidades de quem busca um espaço funcional e prático para trabalhar. Esses recursos contribuem para a valorização do imóvel e atraem um público diversificado, aumentando as oportunidades de locação.
Com um ecossistema completo de mobilidade e conveniência ao redor, o Vitacon Venâncio Aires 38 se apresenta como uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que desejam ingressar no mercado imobiliário em São Paulo. A combinação de localização privilegiada, inovações que atendem às necessidades modernas e a possibilidade de rentabilidade torna este empreendimento uma escolha segura e promissora para investidores.
- ✓Localização estratégica ao lado do Allianz Parque, principal polo de entretenimento da América Latina, atraindo um fluxo constante de visitantes e eventos.
- ✓Diversidade de tipologias de studios, variando de 17m² a 32m², atendendo diferentes perfis de investidores e necessidades do mercado.
- ✓Proximidade com importantes instituições, como universidades e hospitais de referência, promovendo uma demanda constante por moradia na região.
- ✓Infraestrutura completa de lazer e conveniência, com espaços como Barbecue, Fitness Space e Wellness Space, que elevam a experiência dos residentes.
- ✓Possibilidade de operação de locação via Short Stay, permitindo um giro maior com diárias mais altas, além da opção de Long Stay com menor vacância.
- ✓Acessibilidade garantida, com estações de metrô nas proximidades, facilitando a mobilidade dos moradores e visitantes.
- ✓Ambientes projetados com tecnologia, como fechaduras eletrônicas e aquecedor central, que agregam valor e segurança aos apartamentos.
- ✓Incorporação registrada, assegurando a regularidade e a segurança do investimento.
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Diferenciais e detalhes técnicos
Análise da FBS Brokers
O Vitacon Venâncio Aires 38, situado no bairro Perdizes em São Paulo, apresenta um cenário urbano que combina conveniência e acessibilidade. Localizado ao lado do Allianz Parque, o empreendimento se beneficia de um alto fluxo de visitantes, tanto para eventos quanto para atividades cotidianas. Essa localização estratégica é cercada por uma vasta gama de serviços, incluindo universidades, hospitais de referência e opções de mobilidade, tornando a região um polo atrativo para investimentos imobiliários.
Um dos diferenciais técnicos mensuráveis do Vitacon Venâncio Aires 38 é a sua tipologia voltada para a habitação de interesse social e moradia popular, com unidades que variam de 17 a 32 m². Essa diversidade de metragens atende a um público amplo, possibilitando um bom retorno sobre o investimento, especialmente em modalidades de locação como Short Stay e Long Stay. O projeto também inclui um Innovation Pack, que traz itens de lazer e áreas comuns que favorecem a interação social e a praticidade do dia a dia dos moradores, como um Fitness Space, Barbecue e um Podcast Studio.
O comprador ideal para o Vitacon Venâncio Aires 38 é o investidor em busca de uma oportunidade em um mercado crescente. A demanda por unidades compactas na região é impulsionada pela proximidade com centros de entretenimento, como o Allianz Parque e a Nubank Arena, além de instituições de saúde e ensino. Esse perfil de imóvel se mostra adequado tanto para locações de curto prazo, atraindo turistas e visitantes, quanto para o aluguel tradicional, que oferece uma gestão mais simples e uma vacância potencialmente menor.
É importante considerar um ponto de atenção ao investir no Vitacon Venâncio Aires 38: a destinação do imóvel deverá observar os critérios de enquadramento aplicáveis para as categorias HIS e HMP. Isso significa que o proprietário deve estar ciente das limitações e regulamentos que podem afetar a locação do apartamento, especialmente em relação ao público elegível. O conhecimento dessas regras é essencial para garantir que o investimento atenda às expectativas de retorno financeiro.
A proximidade com hospitais de referência e universidades, como a PUC-SP, adiciona um valor significativo ao empreendimento, pois esses fatores geram uma demanda constante por moradia. Essa dinâmica torna o Vitacon Venâncio Aires 38 uma opção promissora tanto para residentes permanentes quanto para investidores que buscam aproveitar a movimentação da região.
Além disso, o projeto contempla uma série de comodidades que visam melhorar a qualidade de vida dos moradores, como espaços de trabalho compartilhados e áreas de lazer. Esses elementos não apenas aumentam a atratividade do imóvel, mas também podem contribuir para a valorização do investimento a longo prazo.
Em resumo, o Vitacon Venâncio Aires 38 se destaca como uma oportunidade robusta no mercado imobiliário de São Paulo. Com uma localização privilegiada, infraestrutura moderna e um ambiente propício para o crescimento, esse empreendimento promete atrair investidores que buscam um retorno seguro e potencialmente alto.
Diferenciais e Assinaturas
-
Localização estratégica em Perdizes
O Vitacon Venâncio Aires 38 está situado ao lado do Allianz Parque, um importante polo de entretenimento e negócios, o que gera uma demanda constante por hospedagem e moradia na região.
-
Diversidade de tipologias
Com unidades que variam de 17m² a 32m², o empreendimento atende a diferentes perfis de investidores, possibilitando opções que se adequam a múltiplas estratégias de locação.
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Infraestrutura completa de conveniência
Cercado por universidades, hospitais e opções de lazer, o local oferece um ecossistema que atrai moradores e visitantes, aumentando o potencial de rentabilidade para locações de curto e longo prazo.
-
Inovação e praticidade no dia a dia
O projeto oferece um Innovation Pack que inclui áreas comuns como Fitness Space, Spa e Barbecue, proporcionando uma experiência de moradia diferenciada e atraente para inquilinos.
-
Modelo de operação flexível
A possibilidade de locação via Short Stay e Long Stay permite ao investidor escolher a melhor estratégia de retorno, aproveitando o fluxo constante de visitantes na área.
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Sustentabilidade e modernidade
As unidades contam com fechaduras eletrônicas e aquecedor central, alinhando-se às expectativas de um público que valoriza tecnologia e eficiência energética.
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Suporte e segurança na gestão
Com acessos monitorados e áreas de serviço para entregas, o empreendimento prioriza a segurança e a conveniência dos moradores, tornando-se uma opção atraente para locação.
-
Apoio a diferentes faixas de renda
As unidades atendem a critérios de Habitação de Interesse Social e Habitação de Moradia Popular, ampliando o público-alvo e a demanda por locação.
Lazer e Serviços
Saúde
- Fitness Space by Life Fitness
- Wellness Space
- Spa
Social
- Barbecue
- Party Lounge
- Sports Bar
- Cokicthen Lounge
- Podcast Studio
Serviços
- Lobby Concierge
- Delivery Room
- Mini Market
- Laundry Share
- Tools Sharing
- Service Access
- Grab & Go
- Bag Keeper
- Bike Space
- Fire Lounge
- Working Pro
3 motivos para visita técnica
- Localização Estratégica — O Vitacon Venâncio Aires 38 está situado ao lado do Allianz Parque, um dos principais polos de entretenimento da América Latina, cercado por universidades e hospitais de referência, o que garante uma alta demanda por locação tanto em modelos de Short Stay quanto Long Stay.
- Inovação e Praticidade — O empreendimento oferece um Innovation Pack com diversos itens de lazer e áreas comuns, como espaço de coworking, academia e lounge, que atraem inquilinos em busca de conveniência e conforto, aumentando o potencial de rentabilidade.
- Diversidade de Tipologias — Com unidades variando de 17m² a 32m², o Vitacon Venâncio Aires 38 atende diferentes perfis de investidores e inquilinos, possibilitando uma estratégia de locação diversificada e a escolha entre Short Stay e Long Stay, potencializando o retorno sobre o investimento.
Localização e mobilidade
O Vitacon Venâncio Aires 38 está situado no bairro de Perdizes, em São Paulo, ao lado do Allianz Parque, um dos principais polos de entretenimento e eventos da América Latina. Essa localização privilegiada proporciona fácil acesso a um fluxo constante de visitantes e negócios, o que se traduz em uma demanda robusta para os empreendimentos compactos da Vitacon. O acesso a serviços e infraestrutura de qualidade torna o local ainda mais atrativo para quem busca um investimento seguro.
Além da proximidade com o Allianz Parque, a região conta com uma série de geradores de demanda a menos de 3 km, incluindo hospitais de referência como o Albert Einstein e o São Camilo, universidades renomadas como a PUC-SP e Santa Marcelina, e opções de lazer como o Shopping Bourbon e a Nubank Arena. Essa diversidade de serviços e a facilidade de transporte público, com estações de metrô nas linhas 6 Laranja e 3 Vermelha nas proximidades, elevam ainda mais o potencial de valorização dos imóveis na área.
O entorno do Vitacon Venâncio Aires 38 é caracterizado por um ecossistema completo de conveniência, mobilidade e gastronomia, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura que atende a diferentes necessidades, desde a saúde até o entretenimento, o bairro de Perdizes se consolida como uma das áreas mais promissoras para investimentos imobiliários, garantindo um retorno atrativo tanto em locações tradicionais quanto em modelos de Short Stay.
Venâncio Aires, 38 Perdizes, São Paulo
O que há perto do Vitacon Venâncio Aires 38
- Hospital Albert Einstein Perdizes 0,5 km aproximadamente 6 minutos a pé
- Shopping Bourbon 0,5 km aproximadamente 6 minutos a pé
- Nubank Arena 0,6 km aproximadamente 7 minutos a pé
- Metrô - Linha 6 Laranja - SESC Pompéia 0,9 km aproximadamente 11 minutos a pé
- Parque Água Branca 1,0 km aproximadamente 12 minutos a pé
- Hospital São Camilo Pompéia 1,1 km aproximadamente 14 minutos a pé
- Universidade PUC-SP - Campus Monte Alegre 1,1 km aproximadamente 14 minutos a pé
- Metrô - Linha 3 Vermelha - Barra Funda 1,1 km aproximadamente 14 minutos a pé
- Evento Memorial da América Latina 1,3 km aproximadamente 16 minutos a pé
- Metrô - Linha 6 Laranja - PUC – CARDOSO DE ALMEIDA 1,4 km aproximadamente 17 minutos a pé
- Universidade Santa Marcelina 1,5 km aproximadamente 18 minutos a pé
- Colégio Pueri Mundi 1,5 km aproximadamente 18 minutos a pé
- SESC Pompéia 1,9 km aproximadamente 23 minutos a pé
- Shopping Pátio Higienópolis 2,5 km aproximadamente 30 minutos a pé
- Metrô - Linha 2 Verde - Clínicas 2,8 km aproximadamente 34 minutos a pé
- Hospital das Clínicas 3,0 km aproximadamente 36 minutos a pé
Outros apartamentos no Perdizes
Vitacon Venâncio Aires 38 x outros empreendimentos na região
| Vitacon Venâncio Aires 38 | Vitacon Cardoso de Almeida | Vitacon João Ramalho | |
|---|---|---|---|
| Área mínima | 17 m² | 24 m² | 20 m² |
| Área máxima | 32 m² | 25 m² | 118 m² |
| Status | LANÇAMENTO | LANÇAMENTO | LANÇAMENTO |
| Bairro | Perdizes | Perdizes | Perdizes |
| Classificação | HIS-2 / HMP / R2V | HIS-2 / HMP / R2V | R2V / NR |
| Metrô mais próximo | Metrô - Linha 6 Laranja - SESC Pompéia | — | Metrô - Linha 6 Laranja - PUC – CARDOSO DE ALMEIDA |
| Distância | 880 m | — | 379 m |
| Preço inicial | A partir de R$ 383.000 | — | — |
Dúvidas frequentes sobre o Vitacon Venâncio Aires 38
Quais são as tipologias disponíveis no Vitacon Venâncio Aires 38?
O empreendimento oferece studios com metragens variando de 17m² a 32m², com diferentes opções de layout e características para atender a diversas necessidades dos investidores.
Onde está localizado o Vitacon Venâncio Aires 38?
O empreendimento está situado na Rua Venâncio Aires, 38, no bairro de Perdizes, próximo ao Allianz Parque, um dos principais polos de entretenimento da América Latina.
Qual é o perfil de público para locação dos apartamentos?
Os apartamentos são projetados para atender tanto locações de longo prazo, com menor vacância e gestão simplificada, quanto locações de curto prazo, que oferecem um giro maior e diárias mais altas, atraindo um público variado.
Quais são os diferenciais do Vitacon Venâncio Aires 38 em relação a outros empreendimentos?
O Vitacon Venâncio Aires 38 se destaca pela sua localização estratégica, infraestrutura moderna e um Innovation Pack que inclui áreas comuns e itens dentro dos apartamentos que promovem praticidade e conforto.
Como é a infraestrutura de lazer e serviços no empreendimento?
O empreendimento conta com diversas áreas comuns, como fitness space, wellness space, barbecue, e um lobby concierge, além de serviços como lavanderia compartilhada e espaços para coworking.
Quais são os geradores de demanda na região?
A região abriga importantes geradores de demanda, como o Hospital Albert Einstein, a Universidade PUC-SP, e o Shopping Bourbon, o que contribui para um fluxo constante de visitantes e potencial de locação.
Como posso obter mais informações sobre o Vitacon Venâncio Aires 38?
Para obter mais informações sobre o empreendimento, é possível preencher o formulário de contato nesta página e um representante entrará em contato para esclarecer suas dúvidas.
Incorporação Imobiliária registrada sob n.º 03 em 28/01/2026 na matrícula nº 152.634 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O projeto será constituído por unidades R2V (Residencial) sem restrições de destinação, além das categorias HIS-2 (Habitação de Interesse Social) destinadas a famílias com renda familiar até R$ 9.726,00 (nove mil, setecentos e vinte e seis reais) ou até R$ 1.621,00 (um mil, seiscentos e vinte e um reais) de renda per capita mensal e HMP (Habitação de Moradia Popular) destinadas a famílias com renda familiar até R$ 16.210,00 (dezesseis mil, duzentos e dez reais) ou até R$ 2.431,50 (dois mil, quatrocentos e trinta e um reais e cinquenta centavos) de renda per capita mensal (de acordo com o art. 1º do Decreto Municipal nº 64.895 de 05 de janeiro de 2026, que define os valores de renda familiar para atendimento por Habitação de Interesse Social – HIS e Habitação de Mercado Popular – HMP), ressalvada eventual alteração da legislação em vigor. Imagens meramente ilustrativas e informações preliminares, sujeito a alteração sem aviso prévio. Futuras intermediações: Vitacon Esmeralda Intermediação Ltda. – CNPJ: 30.058.251/0001-98. Rua Haddock Lobo, 347 – 2º andar – Jardins, São Paulo/SP, CRECI SP 032158-J HIS – Habitação de interesse social, HMP – Habitação de moradia popular. Ao adquirir o imóvel para investimento / locação, a destinação do mesmo deverá observar o público elegível e os critérios de enquadramento aplicáveis.
Este material tem caráter meramente ilustrativo, nos termos da Lei nº 4.591/64 (Lei de Incorporações Imobiliárias). Imagens, plantas e informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
